作者：王玉秀

“桑拿天”提前来到成都，热，热，热，是最近一段时间成都天气给成都人的感受。

不过，这种热的态势并未延伸到成都楼市上。

6月份，成都市二手房市场均价为16204元/㎡，环比下降1.37%，同比上涨4.74%。

而此前的5月，成都二手房价尚是环比上涨。

据诸葛找房数据研究中心数据显示：全国百个重点城市二手房均价环比上涨0.19%。

成都受二手房指导价以及各种调控政策的影响，异于整个二手房市场，处于下降趋势。

预计随着政策环境的收紧，成都二手房市场会更加稳定。

不过，即便是环比下降了，这种下降幅度是非常微弱的，该买房的还是得买房。

据《赤蛟验房》分析数据显示，6月份成都二手住房成交3664套，与5月环比增长较为显著。

其中，中心城区成交2251套，郊区新城成交1413套。

值得一提的是，今年5月28日，成都住建局发布了《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，公告了首批次试点的201个小区的指导价格。

当时，不少人认为，由于公布的二手房指导价普遍低于二手房实际成交的价格，而银行在办理二手房贷款时，会按照政府公布的指导价来审核房贷，这实际上抬高了大家购买二手房的门槛，同时会降低部分二手房持有者的预期——以前能卖3万元/平方米的房子，按照二手房指导价，现在可能只能卖2.3万元/平方买了。

据此，普遍观点认为，二手房交易的门槛实际上会抬高，房主脱手的速度会放慢，但从6月份成都二手房成交的增速来看，此前大家的预期失败了。

还是那句话，刚需仍然旺盛，不管政策和市场行情怎么变化，该买房的还得买，顾不上考虑太多。（川渝楼市）